到了房地产所谓的“金九银十”了，房价该如何走，是升还是降？现在的媒体又开始了种种推测。有的说买房的人绷不住了，房地产市场开始回暖；有的则说各位买房人还在持币观望状态，这个“金九银十”不会像房地产商预测的那样热闹非凡。

　　个人观点：房价下降分地点

　　自从政府出台了一系列的政策后，长江三角洲地带的房价是一降再降，理由很简单，那里的泡沫最大，投资者最多，受政策影响也会是最重的！政府出台的政策对长江下游地带的投机倒把打击甚大，可以用气势如虹来形容该地区的政策势头。然而在北京，政策的影响远不如上海等地，北京依然我行我素，不温不火的涨着自己的房价（当然速度是减慢了些）。而据我了解，像在重庆等地各大开发商纷纷跑马圈地，摩拳擦掌的准备大干一场，看来那些地方的房地产市场又要开始血雨腥风了（以后那边的老百姓可是要苦了！）。

　　为什么政府已经出台了那么多的条条框框，却不能完全挡住房价的上升呢？（虽说上海、南京等地的房价在大幅下降，但是请大家仔细的看一看，大幅下降的房子更多的是二手房，而真正的一手房下降幅度非常的小，有些甚至是上升的）其实很多经济学家也都说了，这是经济杠杆的作用，不是政府能够完全操控的。

　　从大的方面看，房地产市场的繁荣兴盛直接带动了相关的各行各业，最直接的就是建筑业、建材业等等。现在中国社会正处于高速发展的时代，各地方政府也是对自己所管辖区的GDP十分看重（这也是对政府官员的考核的直接反应），因此在各方面的（尤其是优良政绩方面）利益作用下，政府会对房地产商给与一定的支持，所以从源头看房地产开发就受到了各个方面的影响或者说是扶持。

　　从小点的方面看，作为一个公司肯定是要赢利的，而且追求高额利润也是一个公司的生存根本。而房地产商首先是商人，所以作为房地产商卖出高房价才是他们生存的根本。当然也会有很多人说他可以薄利多销呀，就像家电一样，这在经济学上讲也是可以行的通的。不过作为不动产，它的替换性是比较小的，替换周期也会是长时间的，虽然我们的国家是人口大国，但真正有实力的能够购买商品房的人不是很多，不足以完成这种替换，这也从另一方面阻止了开发商用薄利多销的方法来销售房子。

　　下面呢，用经济学来假设一下：假设房价下降了，那么房地产开发利润就随之下降，房地产开发也会逐渐减少，从大的方面讲对国民生产总值的贡献会减小，GDP的发展速度也会随之减小；从小的方面看对于建材、施工等相关需求也会下降，行业将会出现萎缩，必然会导致失业人员增加，对社会治安肯定会有所影响，社会治安下降势必影响投资环境，引入外资减少，外资投资减少直接导致社会建设速度下降，GDP增速放缓，这是坏的一方面（有点恶性循环的感觉）。下面我们看好的一方面，老百姓可能会买的起房子了，百姓安居了，就可以乐业了，可能会更加投入工作，对GDP也会多一些贡献。可能大家也许会认为这样就可以弥补上面的GDP了，不过可能性不大。按照目前的中国国情以及人民收入的增速，无论如何是不可能与一个行业的兴衰相抵消的。所以说作为社会的领导人，必然要看各种情况的机会成本是多少，他们在面临权衡取舍的时候必然要选择机会成本小的方面，因此事情很明显的摆明房地产要支撑下去，而且要稳步的支撑下去。

　　加之现在中国的国情，很多开发商拿到土地的时候注定了他要卖高价格，为什么？因为他的土地出让金非常的昂贵，政府也要从中获利呀！所以很多时候地价已经决定了房价。总体说来，等待房价回落是任重而道远！首先从政府那里就应该下定决心，不要把经济利益放在第一位，只有政府真正摆出这个态度，才会对开发商有所压制。也许在不远的将来房子不会再是奢侈品！！

不是有人倡议要征奢侈品税了吗？就是针对房子的。
　　
　　什么？你说房子不是奢侈品，不是奢侈品你怎么买不起呢？你买不起不就是奢侈品吗？既然是奢侈品，那么在目前提倡节约的大环境下，当然要征税了，免得你高消费啊，免得你搞奢侈啊！
　　
　　总之，欲征之税，何患无辞？？

楼主，成本与售价的问题，我觉得还是值得商榷的。
　　
　　首先，不是成本决定售价。决定售价的因素至少应该包括成本+利润。如果你只是因为成本来决定的售价，就是说你的商品是没有利润的，恭喜你，你的公司马上就会支撑不下去了。
　　
　　其次，售价基本上是和市场相对应的。每种商品基本上在推入市场以前，都会有一个市场定位，参照原有同类商品的价格，制定自己商品的价格，而且是具有一定竞争力的价格。如果要保证你的利润率，需要做的事情，就是尽力去和你的供应商砍价钱，要求他们降价，使得你们的利益最大化。
　　
　　再次，在理智消费的市场情况下，特别是对于看重价格的中国人而言，不具有吸引力的价格优势，是卖不出去商品的，这个也是价格战在中国一直延续的道理。售价的调整，逼迫着你想办法降低成本，这个时候也就是说，是市场售价的变动，决定了成本必须降低。
　　
　　最后，疯狂时期、盲目时期，是不用遵从这个规律的，只是根据屁股来决定售价的。等消费大众明白过来以后，你们公司的售价、成本、利润，请参照以上规律。

我真心希望房价能赶快下降，否则我都没法结婚了！

会，但很慢！

绝对不会

会降的，物极必反

会有一定的降幅，但大降是不可能的了